Disponemos para su comercialización en exclusiva PROPIEDAD CON VIVIENDA INDEPENDIENTE, ESPACIO DE HOSTELERÍA REFORMADO, ALMACENES Y TERRENO EN ARBO

Una propiedad especialmente indicada para quienes buscan reunir vivienda, actividad profesional y una amplia capacidad de almacenamiento en un mismo emplazamiento.

Situado en Arbo, al sur de la provincia de Pontevedra y próximo a la frontera con Portugal, este conjunto inmobiliario está formado por una edificación principal de aproximadamente 430 m² construidos, distribuida en tres plantas, varias construcciones auxiliares destinadas actualmente a almacén y una zona exterior de aproximadamente 700 m².

EDIFICACIÓN PRINCIPAL

PLANTA SÓTANO - 190 M² CONSTRUIDOS APROXIMADAMENTE

La planta sótano dispone de acceso para vehículos mediante una entrada tipo garaje.

Cuenta con una amplia superficie destinada actualmente a garaje y almacenamiento, ofreciendo capacidad suficiente para vehículos, mercancía, mobiliario, maquinaria o materiales relacionados con la actividad desarrollada en la propiedad.

Sus dimensiones constituyen uno de los principales valores funcionales del inmueble, especialmente para profesionales o negocios que necesiten disponer de una importante zona auxiliar.

PLANTA BAJA - ESPACIO DE HOSTELERÍA DE 190 M² CONSTRUIDOS

La planta baja alberga un espacio destinado a hostelería, recientemente reformado y acondicionado a nivel material.

El establecimiento se distribuye en dos ambientes claramente diferenciados: una zona de estética más actual y contemporánea y otra de carácter más funcional y cotidiano.

Esta configuración permite organizar diferentes tipos de servicio, crear ambientes separados o adaptar el establecimiento a distintos conceptos gastronómicos.

La zona de hostelería es exterior y dispone de buena entrada de luz natural.


La eventual puesta en funcionamiento de la actividad quedará condicionada a la comprobación de la vigencia de las licencias, autorizaciones administrativas y requisitos técnicos correspondientes.

PLANTA PRIMERA - VIVIENDA DE 120 M² CONSTRUIDOS

La vivienda se sitúa en la planta superior y dispone de acceso independiente mediante una escalera exterior.

Esta separación permite mantener la privacidad de la zona residencial respecto de la actividad desarrollada en la planta baja, haciendo posible vivir y trabajar en la misma propiedad sin que ambos usos interfieran entre sí.

La vivienda se distribuye en:

- Tres dormitorios.
- Amplio salón con galería.
- Cocina independiente.
- Un baño completo.

Todas las estancias son exteriores, favoreciendo la entrada de luz natural y la ventilación.

La galería proporciona amplitud a la zona de estar y crea un espacio adicional dentro de la vivienda.

CONSTRUCCIONES AUXILIARES

Además de la edificación principal, la propiedad cuenta con otros cuerpos construidos destinados actualmente a almacén, con una superficie total aproximada de 160 m².

Estos espacios incrementan considerablemente la capacidad funcional del conjunto y pueden resultar útiles como almacenes vinculados al negocio, zonas de trabajo, dependencias auxiliares o espacios para otros usos compatibles, sujetos siempre a la normativa urbanística y administrativa aplicable.

ZONA EXTERIOR

El conjunto dispone de aproximadamente 700 m² de terreno, con espacio para crear una zona ajardinada, acondicionar un área exterior de descanso o destinar una parte al cultivo de un pequeño huerto.

En uno de los laterales existe además una pequeña zona de jardín equipada actualmente con columpios, adecuada como espacio infantil o familiar.

En total, la propiedad reúne aproximadamente 590 m² construidos entre la edificación principal y las construcciones auxiliares, combinando en un mismo conjunto:

- Vivienda con acceso independiente.
- Espacio reformado destinado a hostelería.
- Garaje y amplia zona de almacenamiento.
- Construcciones auxiliares.
- Terreno exterior.
- Zona ajardinada.

UBICACIÓN

Arbo se encuentra en el sudeste de la provincia de Pontevedra, dentro de la comarca de A Paradanta y junto al río Miño, que marca en esta zona la frontera natural con Portugal.

El municipio es conocido por su tradición gastronómica vinculada a la lamprea, sus históricas pesqueiras y sus viñedos, integrados dentro del territorio de la Denominación de Origen Rías Baixas.

El entorno ofrece rutas fluviales, espacios naturales, patrimonio etnográfico y conexión directa con la localidad portuguesa de Melgaço a través del puente internacional.

Como referencia aproximada:

- Ponteareas se encuentra a unos 21 kilómetros.
- El acceso a la autovía A-52 se realiza principalmente a través de A Cañiza.
- Vigo y Ourense se encuentran aproximadamente a 40 minutos en coche, dependiendo del punto exacto de salida y del tráfico.
- Portugal se encuentra conectado directamente mediante el puente internacional Arbo-Melgaço.

Una propiedad especialmente adecuada para profesionales de la hostelería, negocios familiares, autónomos o inversores que necesiten combinar vivienda, actividad económica y amplias superficies de almacenamiento en un mismo emplazamiento.

Para ampliar información sobre la distribución, documentación disponible y condiciones de la propiedad, contacta con MS Gestión Inmobiliaria.


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Representamos este inmueble en exclusiva. Nuestra filosofía es la colaboración, así que si eres agente inmobiliario y tienes un cliente al que pueda interesarle este inmueble, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.

Nota: este anuncio es meramente informativo y carece de valor contractual, puede contener algún error involuntario.